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經濟案例

建設工程施工合同無效的法律問題

發布時間:2015-05-07
建設工程施工合同作為特殊類型的合同,由于其受到政府主管部門管理、合同雙方都需具有法定資質等原因,在建筑市場上,存在大量無效合同。合同的無效是自始無效,不受法律保護。
一、建設工程施工合同無效的情形
1、《民法通則》第五十八條 下列民事行為無效:(一)無民事行為能力人實施的;(二)限制民事行為能力人依法不能獨立實施的;(三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下所為的;(四)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的;(五)違反法律或者社會公共利益的;(六)經濟合同違反國家指令性計劃的;(七)以合法形式掩蓋非法目的的。無效的民事行為,從行為開始起就沒有法律約束力。第五十九條下列民事行為,一方有權請求人民法院或者仲裁機關予以變更或者撤銷:(一)行為人對行為內容有重大誤解的;(二)顯失公平的。被撤銷的民事行為從行為開始起無效。第六十條民事行為部分無效,不影響其他部分的效力的,其他部分仍然有效。
2、《合同法》第五十二條有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。第五十三條合同中的下列免責條款無效:(一)造成對方人身傷害的;(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。第五十四條下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的,人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
3、《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定以下幾種建筑工程施工合同無效:(一)承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的;(二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的;(三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的;(四)承包人違法轉包、違法分包建設工程的;
二、建設工程合同無效的處理辦法
無效的合同自始沒有法律約束力,不能產生合同雙方預期的法律效果。《合同法》第五十八條對于無效合同的處理,做了原則性規定:“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。”該規定當然適用于建設工程無效合同的處理,但由于建設工程施工合同的承包方將其勞動和建筑材料已經物化到建筑工程上了,在建筑工程無效的情況下,不具有返還財產的可能性。《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》做了專門性的規定,即:第二條“建設工程施工合同無效,但建設工程經竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應予支持。”第三條:“建設工程施工合同無效,且建設工程經竣工驗收不合格的,按照以下情形分別處理:(一)修復后的建設工程經竣工驗收合格,發包人請求承包人承擔修復費用的,應予支持;(二)修復后的建設工程經竣工驗收不合格,承包人請求支付工程價款的,不予支持。因建設工程不合格造成的損失,發包人有過錯的,也應承擔相應的民事責任。 ”
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